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Mutuo per la Casa: come aiutare i vostri clienti ad ottenere il migliore.

Posted by Mutui.com | Posted in Guide Gratuite, Mutui | Posted on 29-01-2011

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Se il vostro cliente è alle prese con il confronto dei diversi mutui e prestiti immobiliari per acquistare casa e intende valutare una soluzione finanziaria che possa aiutarlo in questo, il vostro compito è di seguirlo da vicino in questa difficile scelta e ricordargli che sul mercato esiste una gamma di proposte molta vasta, dalle formule a tasso fisso ai finanziamenti a tasso variabile, con CAP o tasso misto.

La stipula del mutuo, ovviamente, offre la possibilità ai vostri clienti di gestire una spesa importante come quella di comprare casa, ma è molto utile anche per quanti, ad esempio, intendono esclusivamente intervenire con qualche operazione di manutenzione o ristrutturazione.

Per far si che il possibile acquirente ottenga un mutuo e possa quindi trovare la migliore proposta tra le migliaia disponibili sul mercato come prima cosa è bene raccogliere il maggior numero di preventivi, fare un attento confronto e selezionare i migliori prodotti differenziando le diverse proposte magari in funzione dei tassi dei mutui più convenienti. In questo senso un ottimo strumento viene offerto dal web: grazie ai tools gratuiti messi a disposizione dai principali broker online è possibile ottenere, comodamente dal pc di casa, comparazioni chiare e rapide delle varie offerte relative ai mutui on line.

Nel caso di mutui per la prima casa non bisogna dimenticare che questi consentono ai clienti di ottenere fino all’80% del valore dell’immobile messo in garanzia: molto spesso, però, questa tipologia di finanziamento ipotecario immobiliare offre a giovani coppie e under 30/35 (a seconda dell’istituto) anche l’estensione del tetto massimo fino al 100% tra le condizioni contrattuali.

Ogni istituto promuove diverse linee di mutui prima casa ( o stesso vale per i finanziamenti per seconda casa o per ristrutturazione) ed è possibile optare per soluzioni a tasso fisso, variabile, con cap o misto sulla base delle proprie esigenze e capacità di spesa. Con le formule a tasso fisso la rata resta costante per l’intera durata del mutuo e questo garantisce maggiore stabilità e una migliore pianificazione delle spese, mentre nel caso di formule a tasso variabile l’importo della rata viene aggiornato secondo le scadenze previste dal contratto. Nel caso di mutui a tasso misto, secondo i periodi previsti da contratto, il tasso applicato sarà fisso o variabile.

Una volta che il cliente avrà compilato la domanda di mutuo con tutti i dati e gli allegati necessari, la banca analizzerà la richiesta e presenterà un parere preliminare di fattibilità. Nel caso il parere dia esito positivo il richiedente è tenuto a consegnare alla banca l’intera documentazione necessaria per domanda di mutuo (CUD, attestato di anzianità, cedolino stipendio…). Effettuati i dovuti controlli, l’istituto delibera il prestito e la banca fissa la relativa data della stipula dell’atto pubblico del mutuo in presenza di un notaio.

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